Un estudio realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba reveló que los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires experimentaron un incremento del 580% entre julio de 2020 y junio de 2023. Esto representa un aumento de “139 puntos por sobre de la inflación oficial”. El informe atribuye esta situación a la actual Ley de alquileres. Por otro lado, la agrupación Inquilinos Agrupados argumenta que si se cumpliera la ley, los precios de los alquileres serían considerablemente más bajos.
Según el informe basado en datos de Zona Prop sobre inmuebles de dos ambientes en todo el país, el Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba señala que la Ley de alquileres ha sido determinante en los incrementos observados. Durante el período analizado, la inflación oficial fue del 188%, mientras que los alquileres en el territorio porteño aumentaron 149 puntos porcentuales, superando ampliamente la inflación.
El licenciado Fabio Ezequiel Ventre, subdirector del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba, afirmó que la ley actual ha perjudicado tanto a los inquilinos como a los propietarios. Según Ventre, los inquilinos se ven afectados por incrementos cada vez más elevados al actualizar el valor del alquiler anualmente, mientras que los propietarios encuentran que el congelamiento de precios por un año no resulta rentable debido a la inflación. Esta situación ha llevado a muchos propietarios a optar por vender sus propiedades en lugar de alquilarlas.
Inquilinos Agrupados respalda la actual normativa y argumenta que, de cumplirse la Ley de alquileres, los precios serían mucho más bajos. Según el análisis realizado por la agrupación, se compararon los precios por ley, los del mercado y los ajustados por inflación. Se destaca que si hubiera intervención estatal en la regulación de los precios de alquileres, estos podrían reducirse. El análisis demuestra que los precios establecidos por la ley se ubicaron 123 puntos porcentuales por debajo de los del mercado y 48 puntos por debajo de la inflación acumulada.
Ante esta situación, tanto el Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba como Inquilinos Agrupados coinciden en la necesidad de revisar y modificar la ley actual de alquileres. Se propone eliminar las indexaciones y promover ajustes libres entre las partes para equilibrar la oferta y la demanda. Ambas partes consideran que un cambio en la normativa podría beneficiar tanto a los propietarios como a los inquilinos, revirtiendo la tendencia actual de aumentos desproporcionados en los precios de los alquileres.
Por Visión Porteña
